//////
 

Determinanty wpływające na architekturę współczesnych budowli

Współczesna architektura jest ładna i praktyczna, a do tego spełnia oczekiwania ludzi pragnących zamieszkać w nieruchomości będącej podmiotem tego zdania To stwierdzenie towarzyszy ludzkości od czasów wybudowania pierwszej ziemianki. Dlaczego więc nie mieszkamy w dalszym ciągu w domach lepionych z gliny? Dlaczego budownictwo wypracowuje sobie pewne kanony architektoniczne, które stają się po jakimś czasie charakterystyczne dla danej epoki? Odpowiedź jest prosta: wraz ze zmianą świata zmieniają się także potrzeby ludzi. Rozwój cywilizacyjny oraz moda także ma niesamowity wpływ na to, co jak i gdzie budujemy. W architekturze poza wyraźnymi wpływami epok, w których dana budowla została wykonana, widać często wpływ tego, w jakim regionie świata stoi. Dziś jednak żyjemy w świecie bez granic i wpływy te często odchodzą na dalszy plan. Obecnie budowle mają być estetyczne, pasujące do otaczających je budynków, a przede wszystkim maksymalnie praktyczne. W różnych regionach świata różnie będzie to pojmowane, więc można przyjąć tezę, że architektura oraz budownictwo jest takie, jakie są wymagania klientów w miejscu, gdzie powstaje. Jedyną zmienną wprowadzaną przez architektów i budowniczych jest możliwość techniczna i praktyczna w wyjściu naprzeciw oczekiwaniom klienta.

Znaczenie sektora budowlanego

Kraje dopiero rozwijające się muszą bardzo uważnie analizować własne mocne i słabe strony, gdyż gospodarka jeśli się już psuje, to na długie lata. Ekonomia nie jest natomiast nauką, która dawałaby natychmiastowe rezultaty dla każdego, kto wprowadza reformy czy ogranicza wydatki. W przypadku niemal każdego państwa istnieje kilka współczynników ekonomicznych, które bardzo wyraźnie determinują przyszłość i główne wyzwania stojące przed społeczeństwem – niewątpliwie można tu wymienić inflację, stopy procentowe, bezrobocie, zadłużenie w PKB czy zamówienia publiczne, plany produkcyjne i działanie sektora budowlanego. Ten ostatni wydaje się być szczególnie ważny i pozytywnie wpływający na całą gospodarkę, jako że sektor budowlany przeważnie generuje spore bezpośrednie zyski do kasy różnych firm, państwa a przy okazji generuje bardzo duże zatrudnienie. Dodatkowo prowadzenie wielu prac budowlanych oznacza przeważnie powstawanie nowych mieszkań, co jest dzisiaj ważne z demograficznego punktu widzenia.

Obowiązki i kompetencje architekta

Architektura to zawód interdyscyplinarny, stąd wymaga szczególnych kompetencji i gruntownego wykształcenia. Dziedzina ta zajmuje się zarówno projektowaniem budynków i obiektów użytkowych jak i projektowaniem wnętrz wybudowanych obiektów, ale również projektami urbanistycznymi (architektura krajobrazu). Ponadto w kompetencjach architekta leży również wykonywanie inwentaryzacji poremontowych wnętrz i całych budynków. Inwentaryzacja obejmuje wykonanie i zatwierdzenie planów budynku, układu ścian oraz wszystkich instalacji, stwierdzenie czy nie została naruszona stabilność konstrukcji budynku oraz czy nie popełniono samowoli budowlanej. (W praktyce dzięki dobrze wykonanej inwentaryzacji i przy dopełnieniu odpowiednich procedur w niektórych przypadkach możliwe jest zatwierdzenie nawet samowoli budowlanej.) Ceny usług architektów zależne są głównie od metrażu projektowanego lub inwentaryzowanego obiektu, im obiekt mniejszy, tym cena za usługi architekta są wyższe. Ceny wahają się też pomiędzy poszczególnymi miastami. Nie jest niczym dziwnym, że najwyższe ceny narzucają architekci pracujący w stolicy.

Polskie budownictwo jednorodzinne

Od czasu przemian ustrojowych budownictwo jednorodzinne w Polsce wciąż się zmienia i ewoluuje, dojrzewa w przyśpieszony sposób. Raporty przygotowywane przez różne instytucje wskazują, że przez te ponad dwadzieścia lat zmieniły się preferencje budujących. Kiedyś ideałem był dom parterowy i z piwnicą. Dziś jest to dom z funkcjonalnym poddaszem, niekoniecznie podpiwniczony ale za to funkcjonalny. Co więcej, projektanci a za nimi budowlańcy sięgają coraz śmielej po nowoczesne technologie. Inwestorzy życzą sobie domów trwałych i energooszczędnych. Coraz większe znacznie ma także zagospodarowanie otoczenia, wkomponowanie bryły budynku w krajobraz. Architekci mogą wykazać się inwencją i wykorzystać nowe rozwiązania, jakie oferuje budownictwo ekologiczne. Coraz więcej osób budując dom zwraca uwagę na to, żeby stosować materiały, które nie szkodzą środowisku, ani na etapie produkcji ani na etapie użytkowania. Rynek nieruchomości wzbogaca się w ten sposób stale o nowe propozycje, które stają się inspiracją dla kolejnych.

Mieszkanie na dwudziestym piętrze, z prywatnym ogrodem

Pracownicy pewnej włoskiej firmy architektonicznej, specjalizującej się w nietypowych i awangardowych projektach, wymyśliła wieżowiec – apartamentowiec z prywatnymi ogrodami dla każdego apartamentu. Nie każdy może sobie pozwolić na własny dom otoczony zielenią, a tu, niemal w centrum miasta własny ogród na każdym piętrze. Budynek został zaprojektowany zgodnie z wszelkimi wymaganiami ochrony środowiska, czyli jest energooszczędny, ekologiczny. Ten wysoki apartamentowiec otoczony jest tarasami, na których posadzono odpowiednie gatunki drzew i roślin. Każde mieszkanie ma wyjście na taras, do własnego, prywatnego ogrodu. Drzewa za oknem mają duże znaczenie dla ekologii – wytwarzają tlen, co w miejskiej aglomeracji jest korzystnym zjawiskiem – mieszkania już tylko przez to są zdrowsze. Utrzymują odpowiednią temperaturę we wnętrzu mieszkania – latem stanowią barierę przed nieznośnym upałem, a zimą są naturalną osłoną przed chłodnym wiatrem i niskimi temperaturami. Zapewniają odpowiednią wilgotność otoczenia. Ogrody nawadniane są poprzez nowoczesny system wykorzystujący wodę deszczową.

Ogłoszenia różnych nieruchomości

Jeżeli mamy problem ze znalezieniem ogłoszeń nieruchomości, jakich kupno lub sprzedaż nas interesują powinniśmy zajrzeć na strony internetowe. Pojawia się na nich każdego dnia tysiące ogłoszeń o mieszkaniach, domach, garażach, lokalach, działkach i innych nieruchomościach. Budownictwo podzielone, jest na rodzaje i metraże. Przy każdym ogłoszeniu widoczne, są ceny oraz wszelkie informacje i kontakt. Ale ogłoszenia pojawiają się także w lokalnych gazetach. Znajdziemy w nich nieruchomości z regionu, natomiast w internecie możemy wybrać, czy ma, to być województwo, miejscowość, czy ogólnopolskie ogłoszenia. Istnieje wiele źródeł ogłoszeń, dzięki czemu mamy szeroki dostęp do nich. Możemy także zamieszczać swoje ogłoszenia oraz poszukiwać chętnych na kupno lub wynajem naszej nieruchomości. Pojawiają się ogłoszenia od osób prywatnych, ale także i firm. A ponadto mam dostęp do ogłoszeń o nieruchomościach nowych, a także używanych. Każdy znajdzie, to czego szuka, jeśli oczywiście bardzo dobrze poszuka.

Nowe, czy używane?

Bardzo dużo osób stoi przed trudnym wyborem kupna mieszkania, czy też domu. Nieruchomości te, bowiem mogą być nowe, lub użytkowane już przez kogoś. Drugi wariant, jest bardzo często wybierany ze względu finansowego. Takie mieszkanie, jest o wiele tańsze niż w nowym budownictwie. Jednak należy pamiętać, że czasem używane już mieszkania, są pozostawiane w niskim standardzie i musimy włożyć wiele pieniędzy w ich renowację. Dlatego też należy zastanowić się poważnie przed podjęciem decyzji i dokładnie obejrzeć mieszkanie, czy też dom. Dodatkowo musimy zwrócić uwagę na sąsiedztwo, ponieważ zdarza się, że rodziny wyprowadzają się właśnie z takiego powodu. W przypadku nowego budownictwa nie mamy na, to wpływu, kto koło nas będzie mieszkał. Mamy natomiast bardzo duży, jeżeli chodzi o urządzanie mieszkania. Nierzadko zdarza się przesuwanie lub wyburzanie ścian, czy też inne zmiany na etapie budowy, Możemy od podstaw zadecydować o wyglądzie i charakterze naszego lokum. Warto zatem zastanowić się nad zaletami i wadami każdego wariantu i wybrać najlepszy dla siebie.

Nieetyczne chwyty stosowane przez deweloperów

Kiedy decydujemy się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, musimy szczególnie uważać na triki stosowane przez deweloperów. W dzisiejszym czasie każdy stara się zarobić jak najwięcej stosując małe oszustwa bądź niedopowiedzenia. Jakie stosowane są przez handlarzy nieruchomościami? Po pierwsze przyciągają klientów nazewnictwem, a my okazujemy się bardzo podatni na tę sztuczkę. Okazuje się na przykład, że mieszkanie z pięknym widokiem z okna określane jest już mianem apartamentu. Jest to dosyć nagminny chwyt marketingowy, a nawet po prostu kłamstwo. Apartamenty mają być mieszkaniami o bardzo podwyższonym standardzie, tymczasem najczęściej słowo to jest tylko miernikiem ceny sztucznie wywindowanej przez sprzedających. Kiedy indziej deweloperzy sprzedają mieszkania po atrakcyjnych cenach, a w końcu okazuje się, że nabywcy muszą czekać po kilkanaście miesięcy na odbiór techniczny i tym samym atrakcyjna cena kończy się tym, że przez ten czas płacą podwójnie: spłacają kredyt i równocześnie płacą za wynajem mieszkania, w którym muszą żyć.

Gdzie mieszkania najdroższe, a gdzie najtańsze

Na podstawie dokonanej analizy rynku mieszkaniowego można stwierdzić, że najdroższe mieszkania, a zarazem i największe, kupowane są w województwie mazowieckim – oczywiście Warszawa generuje to czołowe miejsce w rankingu. Średnia cena mieszkania w Warszawie wynosi około 400 tysięcy złotych, co w skali naszego kraju jest trudne do przebicia. Na kolejnych miejscach, pod względem wysokiej ceny kupowanych mieszkań plasują się: Kraków – 318 tysięcy złotych, Wrocław – 284 tysięcy, Gdańsk – 270 tysięcy oraz Poznań – 262 tysiące złotych. Średnia powierzchnia mieszkania, które jest kupowane w Warszawie, wynosi nieco ponad 53 metry kwadratowe powierzchni. Okazuje się również, że to mieszkańcy województwa mazowieckiego są najbardziej aktywni, jeżeli chodzi o poszukiwanie nieruchomości poprzez portale internetowe – na przeciwnym biegunie znajdują się mieszkańcy takich województw jak świętokrzyskie czy lubuskie. Przeprowadzone badania wykazują, iż prawidłowość w relacji cenowej mieszkań w poszczególnych największych miastach naszego kraju zmienia się w sposób bardzo nieznaczny.

Coraz mniej mieszkań z kredytem Rodzina na swoim

Jeszcze do niedawna kredyty udzielane w ramach rządowego programu Rodzina na swoim stanowiły większość kredytów, branych jako hipoteczne na zakup mieszkań. Jednak od połowy 2011 roku zaszły niekorzystne dla klientów banków zmiany w programie, dlatego też coraz mniej osób korzysta obecnie z możliwości wzięcia takiego kredytu z dopłatami ze strony państwa do kredytów hipotecznych. Kredyty te są coraz trudniejsze do realizacji, gdyż coraz mniej mieszkań spełnia kryteria limitów cenowych, jakie są ustanawiane w poszczególnych miastach dla kredytów Rodzina na swoim. Przykładowo można stwierdzić, że w Krakowie czy w Lublinie już praktycznie nie ma takich mieszkań, które spełniałyby kryteria uprawniające do zakupu tych lokali mieszkalnych z wykorzystaniem kredytu Rodzina na swoim. W innych dużych miastach tez tego rodzaju mieszkań pozostaje tylko drobny odsetek – Wrocław – 2 procent, Poznań – 5 procent. Kolejna trudność w osiągnięciu takiego kredytu jest zaostrzenie przez banki w przyznaniu zdolności kredytowej, zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego.